速途研究院：2016年在线租房市场报告

2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，要求落实鼓励个人依法出租自有住房并提供相应的优惠政策;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。在庞大的市场需求和政策的支持下，租房市场呈现火爆景象。随着互联网概念的火热，越来越多的投资人和企业纷纷进入在线租赁市场。随着人们生活、消费理念的改变，对居住质量有了更高的要求，为在线租房带来巨大的市场潜力和新的发展方向。

速途研究院分析师团队结合互联网公开的市场数据和用户数据，结合相关用户调查取样，分析讨论了在线租房市场现状及未来发展趋势，解读国内租房需求。

流动人口数量基数大，租房需求旺盛

据国家统计局数据显示，2011年我国流动人口数量为2.3亿人，直至2014年，一直保持着上升趋势，达到2.53亿人。2015年，我国流动人口数量呈现下降趋势，2016年流动人口数量回落至2.45亿人，与2013年持平。虽然流动人口数量减少，不过基于我国流动人口基数较大，因此对租房市场的需求依旧会在一定时间内保持较高的热度。

30岁以上人群对租房需求相对较少

在线租房用户年龄分布方面，20-24岁占比42%，25-29岁占比38%。30岁以上用户仅占18%。随着房价的持续上升，年青一代难以承担高昂的房价，这部分人群也多为选择去一线城市发展的毕业生，因此大多会选择租房。30岁以上的用户基本有稳定的工作且已组建家庭，也具备一定的买房经济基础，因此选择租房的相对较少。

交通和租金是影响租房的主要因素

调查数据显示，58.7%的租客会将交通是否便利作为租房的首选参考因素。城市交通一直以来都是一大痛点，交通是否便利影响着租客上班通勤时间以及日常生活的便利性。租金作为一项短时间内固定不变的费用，灵活性不强，对很多租客而言都是一笔不小的开销，因此52.4%的租客比较在乎租金是否合理;另外还有46.5%的租客认为离公司近也很重要。

租客普遍换房周期短

目前租房合同大多为一年期，因此35%的租客租住周期为一年。28%的租客租住周期为两年，两年以上才会换房的仅占20%，另外还有17%的租客租住周期甚至不足半年。工作和生活变动以及对租住环境新的要求等原因均会产生租房地点变动的情况，租客频繁的换房很大程度上为租房市场带来源源不断的市场需求。

安居客、房天下、链家领衔在线租房市场

通过统计、整理几家主流应用平台在线租房APP的下载量，可以看到在线租房APP下载量成绩较突出的前三名分别为安居客(10482万)、房天下(7555万)、链家(6711万)。排在第四位的房多多下载量仅为第三名的三分之一，差距较大。在线租房已呈现出由巨头领衔，占领绝大部分市场的情形。

速途研究院分析师团队认为，近几年，在国家的全力推动支持以及庞大的市场需求下，涌现出一批专业的房屋租赁企业，租赁产业逐渐规模化。当下，年轻人成为在线租房市场的主要动力，作为在优越环境中成长的新一代，他们对生活质量和租房流程也有更高的要求。传统租房存在中间环节复杂、需支付中介费，且房屋配置水平参差不齐等情况，无法满足年轻人的需求。这为高标准、统一管理的品牌公寓带来了机会。但是最近却频频爆出品牌公寓管理欠缺、盗窃、推卸责任、强制退租等负面新闻，对该市场产生了不小的冲击。在线租房市场树立标准、加强整治、完善住房租赁标准迫在眉睫。

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（编辑：宁德站长网）

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