蛋壳公寓1月17日将登陆纽交所，定价每股13.5美元

蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖曾在采访中表示：“房屋租赁产业是一个非常重的行业，保证业主的收益、家装和其他入住服务，都需要资金的投入。但是重行业也会建构起自己的护城河，后来者难以快速超越。”

蛋壳公寓的“护城河”正显现在招股书的数据中：招股书披露，自2015年成立之后起，蛋壳经历了一轮快速增长。从2015年12月31日运营的2434间公寓，到截至2019年11月30日，管理的公寓数量为432,690间，四年多的时间增长178倍。公司业务运营范围亦覆盖了全国十三个一、二线城市。

蛋壳公寓规模效应以及成本控制能力也正在逐步改善其盈利能力，比如，蛋壳公寓单间装修成本从2017年的平均12,646元/间，下降到2019年前9个月的平均10,404元/间，投入回本周期为12到20个月。

而蛋壳公寓对产品、服务的深入洞察，也是保证其持续快速发展的源动力。

蛋壳公寓的房源均经过统一管理、升级改造，宜居且不失风格。从市场情况上来看，装修时尚、强调社区文化、管理更人性化的长租公寓，的确受到了90后为主的租客群体追捧。招股书显示，截止2019年6月30日，蛋壳公寓的房东续签率高达80%，为行业最高水平。同时，在租客方面，租客入住率为89%，续租率超过了51%，均居于行业首位。其中，74%的被访用户对蛋壳公寓给予积极正面的评价。

增长空间雏形已经成熟，相对充足的资金支持也能让蛋壳在上市之后能在各大的空间内大展拳脚。

结语

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

蛋壳的上市路引来了多方讨论，业内人士针对长租公寓平台上市的评价褒贬不一，好坏参半。观点的提出没有高下之分，市场轨迹的规律性将会让企业进行自我体检，但对于长租公寓平台来说，上市远远不是终点，而是对运营模式的二次考察，能否借助高效的运营机制深抓用户需求，用成绩适应资本市场的考验，才是未来的终点，这是处于长租公寓平台的必经之路，如今，路已在脚下，走下去才能遇见下个路口的风景。

蛋壳是，其他亦然。

（编辑：宁德站长网）

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